Gastos hipotecarios y otras cláusulas abusivas:
¿Sabías que el plazo para reclamar la nulidad de las cláusulas abusivas en contratos hipotecarios sigue abierto?. Entre ellos los gastos hipotecarios. La Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) de 25 de abril de 2024 ha confirmado que el plazo comienza desde la fecha de la Sentencia firme que declara la nulidad de las cláusulas por abusivas, no al momento del pago. Este criterio se aplicaba por muchos juzgados, ahora están obligados a aplicarlo todos.
¿Necesitas ayuda para reclamar?. Contacta conmigo y te asistiré en todo el proceso. No te quedes sin reclamar. ¡Y no esperes más, ¡reclama ya!
Las cláusulas abusivas son aquellas que, aunque estén formalmente aceptadas por las partes, resultan desproporcionadas o desiguales. Suelen beneficiar desmedidamente a la parte que tiene mayor poder de negociación, como las empresas, en detrimento del consumidor. En muchos países, la legislación protege a los consumidores de este tipo de prácticas.
Características de las Cláusulas Abusivas:
1. Desproporcionalidad: La cláusula otorga a una de las partes derechos o beneficios que no son equitativos en comparación con las obligaciones de la otra parte.
2. Falta de Transparencia: La redacción de la cláusula es confusa o engañosa, dificultando la comprensión de sus efectos.
3. Imposición: La cláusula se impone sin posibilidad de negociación, lo que limita la libertad del consumidor.
Las cláusulas abusivas son un riesgo real para los consumidores, pero con la información adecuada y precauciones, puedes protegerte.
Las cláusulas abusivas más comunes son las siguientes:
1. Gastos de notaría.
Los gastos de notaría suelen ser asumidos por el prestatario, pero en muchos casos, estas tarifas son desproporcionadas y no reflejan el costo real del servicio. La jurisprudencia ha dictaminado que estos gastos deberían ser compartidos entre ambas partes, el banco y el cliente.
2. Gastos de Registro.
Los gastos de registro de la propiedad son otro punto de controversia. Muchas entidades financieras han cargado estos costos al prestatario, a pesar de que la ley establece que deberían ser asumidos por el banco, dado que es el interesado en inscribir la hipoteca.
3. Gastos de Tasación
Los gastos de tasación también son motivo de reclamación. Aunque es común que el prestatario pague por la tasación del inmueble, si esta no es necesaria para la operación, se puede considerar abusiva la cláusula que lo estipula.
5. Comisiones por apertura
Las comisiones por apertura son abusivas si no están claramente justificadas. Estas comisiones tienen que ser transparentes y proporcionales al servicio prestado.
Abogado Marta Bachero Beltrán
https://abogadamartabachero.com
¿Necesitas ayuda con tus problemas legales?
Despacho de abogados en Onda, Castellón y Alcora
___ TU ABOGADO DE CONFIANZA EN LA PROVINCIA DE CASTELLÓN.